主催:金融財務研究会
セミナー開催日時:2022年5月12日 (木) 13:30〜16:30
会場:【グリンヒルビル セミナールーム （定員10名）】【LIVE配信（Zoom）】【後日配信】

不動産再開発・大規模建替えの紛争実例と実務対応

〜近時の具体的実例を踏まえたリスク予防の最新実務対応～

セミナー概要

昨年までの東京オリンピック関連施設、IR予定地をはじめ、近時は工場跡地等の大規模用地の再開発やホテル、ビル・マンションといった大型建築物の建替えが数多くみられます。しかしながら、その際に、地中から油等の廃棄物や地下杭その他の地中障害物、土壌汚染等が発覚し再開発の大きな支障となるケースや、既存建物解体時においてアスベストや建設残土が問題となるケース、既存建物の明渡し・立退きが難航し紛争化するケース、建替え後の新築建物やその地盤・基礎に重大な欠陥が見つかるケース、周辺住民により激しい反対運動がなされるケースなど、紛争が後を絶ちません。
　本セミナーでは、再開発に関連する近時の具体的な紛争実例のポイントを解説したうえで、開発用地の取得・借地、建物の設計・建築という一連の流れにおける留意点について、特に問題となる点や悩ましい点を中心に具体的に解説します。

講義内容

１．不動産再開発における近時の紛争実例
　　（１）用地の取得時：土壌汚染・油・廃棄物（建設残土含む）・地下杭その他の地下障害物による
　　　　　紛争等
　　（２）用地の賃貸借時：定期借地の選択（契約期間）、賃料設定、保証金等、借家建物の明渡し・　
　　　　　立退きの要件、原状回復の内容（土壌汚染・地下杭含む）等
　　（３）建物建築の請負時：欠陥建築（軟弱地盤・基礎不良含む）、違法建築による紛争
　　（４）その他：土地区画整理・市街地再開発、マンション建替え、隣地間紛争等
２．不動産再開発に関する法令等の概要
３．実務対応のポイント（デューディリジェンス、留意すべき契約条項等）
　　（１）用地取得時の実務対応
　　（２）用地（借地）の賃貸借時・終了返還時の実務対応
　　（３）建物建築時の実務対応（設計・建築請負）
　　（４）不可抗力免責条項の取り扱い（自然災害・新型感染症等）