猿倉健司弁護士が「不動産売主・仲介業者の説明義務・契約不適合責任のきわどい違反事例と注意点」と題する講演を行いました。。

講演の概要は以下の通りです。

主催: 金融財務研究会

日時: 2022年1月12日 (水) 13:30〜16:30

会場: オンライン又はグリンヒルビル セミナールーム （東京都中央区日本橋茅場町1-10-8）

講師: 弁護士　猿倉 健司

不動産売主・仲介業者の説明義務・契約不適合責任のきわどい違反事例と注意点

土地建物を売却する場合、売買を仲介する場合に、当該不動産の欠陥について適切に説明をしなかったことにより、説明義務違反や契約不適合責任・瑕疵担保責任を問われる例は多い。しかし、どのような場合に、どの程度まで調査・説明を行う必要があるのか必ずしも明確ではない。
本セミナーにおいては、実際に調査義務違反・説明義務違反を問われた様々な実例を示しながら、売主・仲介業者としてどのような対応が必要なのかについて解説する。

 
１．不動産の欠陥の説明義務・調査義務が生じる場合
（１）売主の義務・違反事例
（２）仲介業者の義務・違反事例
（３）調査の留意点
２．契約不適合責任についての誤解
（１）契約不適合と瑕疵担保の相違
（２）心理的瑕疵・告知ガイドライン
（３）契約不適合責任による権利行使手段（買主有利）
３．売買契約条項の留意点
（１）典型的な契約条項（契約不適合・損害賠償・解除等）
（２）現状有姿条項と売主免責
（３）告知容認条項（特定の欠陥の免責・不存在の表明）
（４）売主の免責条項が無効となる事例
（５）表明保証条項（概要）