猿倉健司弁護士が「不動産再開発の法的リスクと実務対応（建替え・工場跡地の再開発の紛争予防）」と題する講演を行いました。

講演の概要は以下の通りです。

主催: 金融財務研究会

日時: 2020年12月1日（火）14:00～17:00

会場: Zoom開催

講師: 弁護士　猿倉 健司
 
◆Zoomセミナー◆不動産再開発の法的リスクと実務対応（建替え・工場跡地の再開発の紛争予防）

－近時の具体的実例を踏まえたリスク予防の最新実務対応－

近時、工場跡地の再開発やビル・マンションの建替えが数多くみられますが、その際に、対象地から廃棄物・地中障害物・土壌汚染が発覚するケースや、建物の明渡し・立退き、建替え建物の欠陥・違法建築、周辺住民による反対運動などのトラブルが後を絶ちません。
本セミナーでは、近時の具体的な紛争実例のポイントを解説したうえで、開発用地の取得・借地、建物の設計・建築という一連の流れにおける実務対応のポイントについて、具体的に解説します。なお、2020年4月に施行された改正民法にも対応しています。

 
１．不動産再開発における近時のトラブル・紛争実例とそのポイント
（１）用地の取得 ：土壌汚染・油汚染・廃棄物・地下障害物による紛争等
（２）用地の賃貸借 ：定期借地の選択（契約期間）、賃料設定、保証金等、
借家建物の明渡し・立退きの要件、原状回復の内容等
（３）建物建築の請負 ：欠陥建築・建築瑕疵（軟弱地盤・液状化含む）、違法建築による紛争
（４）その他（概要）：土地区画整理・市街地再開発、マンション建替え、隣地間紛争等
２．不動産再開発に関する法令等の概要（改正民法対応）
（１）担当者からの問い合わせ、質問が多いポイント
（２）売買（土地売買）
（３）賃貸借（土地賃貸借）
（４）請負（建物建築請負）
３． 実務対応のポイント（デューディリジェンス、契約条項の改定等）
（１）用地取得時の実務対応
（２）用地（借地）の賃貸借時・終了返還時の実務対応
（３）建物建築時の実務対応（設計・建築請負）
（４）不可抗力免責条項の取り扱い（自然災害・新型感染症）